一、緣由
    本會受理多件有關建商之地下室停車位廣告案件，其內容多為廣告所
    示停車位與核准施工圖不符，如施工圖為平面車位、廣告為機械式車
    位；或廣告停車位數較施工圖核准數為多；或施工圖為車道、廣告及
    實際為平面式或機械式停車位。類此廣告所示停車位與核准施工圖（
    數量、位置、設施）不符情事似屬建商之普遍現象，爰有加以研析其
    原因及法規適用之必要。


二、廣告上之停車位與核准之施工圖不符，可歸納為四種情形：
（一）將施工圖上之停車空間重新規畫，變更尺寸、增加數量：
      依據內政部營建署八十五年七月三十日八十五營署建字第一二二三
      八號函，「查建築技術規則建築設計施工編第六十條，有關停車空
      間尺寸之規定，係計算建築物依法應附設停車空間數量標準之依據
      ，旨在規範建築物領得使用執照後，所檢討數量之停車空間不得擅
      自變更做為非停車使用」，則核准之停車空間若實際上亦作為停車
      使用，不論其尺寸如何，並非建築技術規則施工編第六十條所稱之
      變更使用。本會於八十五年六月十一日赴內政部營建署研商，該署
      即為此等表示。故本節情形尚無違反建築法規。
（二）於非核准之停車空間規畫停車位：
      如有涉及建築技術規則施工編第六十條、第六十一條之變更，或第
      一百一十四條第二款第三目之規定者，該停車位即為違規使用。若
      如無上述法規之違反，或無佔建供其他用途使用者，則非屬違規使
      用，而僅係私權或糾紛。故本節情形是否屬非法停車位，尚無法一
      概而論。
（三）施工圖為平面車位、廣告為機械式車位：
      依據內政部七十七年八月三日台（７７）內營字第六一五八九一號
      函釋，建築物附設之停車空間以雙層機械停車設備設置者，若確無
      礙實際停車功能及安全，則該停車設備之總高度得不予限制，但其
      第一層之淨高仍應符合建築技術規則第六十條第二款之規定。至若
      原建築物附設停車空間為平面式，嗣後申請變更為立體式（如雙層
      機械停車設備等），其原供停車使用之範圍、面積及停車數量，應
      不得因停車設備之變更而減少。故本節情形是否屬非法停車位，亦
      無法一概而論。
（四）將施工圖上之車道變更為停車位，或增設停車位數量涉及車道之增
      設：
      本節情形是否屬違規使用，內政部並未加以函釋，而本會於公聽會
      及赴內政部營建署研商時，內政部之態度亦不明確。故無法認定其
      是否違法。


三、處理方式：
    廣告與施（竣）工圖不符者，請檢舉人先向營建主管機關反映；廣告
    所表示之停車位經營建主管機關認定為違法者，該廣告違反公平交易
    法第二十一條規定，縱實際交付之停車位與廣告相符，並不受其影響
    。